Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 760 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 651,19 € | 12 651,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 337 € / mois | 36 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 278,03 € | 61 536,25 € | 1 669 721,97 € |
| Année 2 | 93 563,54 € | 58 250,74 € | 1 576 158,43 € |
| Année 3 | 96 968,64 € | 54 845,64 € | 1 479 189,79 € |
| Année 4 | 100 497,63 € | 51 316,65 € | 1 378 692,16 € |
| Année 5 | 104 155,08 € | 47 659,20 € | 1 274 537,08 € |
| Année 6 | 107 945,63 € | 43 868,65 € | 1 166 591,45 € |
| Année 7 | 111 874,15 € | 39 940,13 € | 1 054 717,30 € |
| Année 8 | 115 945,59 € | 35 868,69 € | 938 771,71 € |
| Année 9 | 120 165,25 € | 31 649,03 € | 818 606,46 € |
| Année 10 | 124 538,44 € | 27 275,84 € | 694 068,02 € |
| Année 11 | 129 070,81 € | 22 743,47 € | 564 997,21 € |
| Année 12 | 133 768,12 € | 18 046,16 € | 431 229,09 € |
| Année 13 | 138 636,39 € | 13 177,89 € | 292 592,70 € |
| Année 14 | 143 681,83 € | 8 132,45 € | 148 910,87 € |
| Année 15 | 148 910,87 € | 2 903,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 760 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 120 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.