Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 760 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 606,70 € | 8 606,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 081 € / mois | 24 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 760 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 932,23 € | 73 348,17 € | 1 730 067,77 € |
| Année 2 | 31 213,86 € | 72 066,54 € | 1 698 853,91 € |
| Année 3 | 32 550,40 € | 70 730,00 € | 1 666 303,51 € |
| Année 4 | 33 944,12 € | 69 336,28 € | 1 632 359,39 € |
| Année 5 | 35 397,54 € | 67 882,86 € | 1 596 961,85 € |
| Année 6 | 36 913,20 € | 66 367,20 € | 1 560 048,65 € |
| Année 7 | 38 493,73 € | 64 786,67 € | 1 521 554,92 € |
| Année 8 | 40 141,99 € | 63 138,41 € | 1 481 412,93 € |
| Année 9 | 41 860,77 € | 61 419,63 € | 1 439 552,16 € |
| Année 10 | 43 653,18 € | 59 627,22 € | 1 395 898,98 € |
| Année 11 | 45 522,31 € | 57 758,09 € | 1 350 376,67 € |
| Année 12 | 47 471,49 € | 55 808,91 € | 1 302 905,18 € |
| Année 13 | 49 504,12 € | 53 776,28 € | 1 253 401,06 € |
| Année 14 | 51 623,80 € | 51 656,60 € | 1 201 777,26 € |
| Année 15 | 53 834,21 € | 49 446,19 € | 1 147 943,05 € |
| Année 16 | 56 139,28 € | 47 141,12 € | 1 091 803,77 € |
| Année 17 | 58 543,06 € | 44 737,34 € | 1 033 260,71 € |
| Année 18 | 61 049,75 € | 42 230,65 € | 972 210,96 € |
| Année 19 | 63 663,80 € | 39 616,60 € | 908 547,16 € |
| Année 20 | 66 389,75 € | 36 890,65 € | 842 157,41 € |
| Année 21 | 69 232,43 € | 34 047,97 € | 772 924,98 € |
| Année 22 | 72 196,83 € | 31 083,57 € | 700 728,15 € |
| Année 23 | 75 288,14 € | 27 992,26 € | 625 440,01 € |
| Année 24 | 78 511,83 € | 24 768,57 € | 546 928,18 € |
| Année 25 | 81 873,55 € | 21 406,85 € | 465 054,63 € |
| Année 26 | 85 379,23 € | 17 901,17 € | 379 675,40 € |
| Année 27 | 89 034,98 € | 14 245,42 € | 290 640,42 € |
| Année 28 | 92 847,28 € | 10 433,12 € | 197 793,14 € |
| Année 29 | 96 822,82 € | 6 457,58 € | 100 970,32 € |
| Année 30 | 100 970,32 € | 2 311,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 760 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 176 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 140 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 44 000 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 591 €.