Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 660 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 117,69 € | 8 117,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 599 € / mois | 23 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 660 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 231,64 € | 69 180,64 € | 1 631 768,36 € |
| Année 2 | 29 440,45 € | 67 971,83 € | 1 602 327,91 € |
| Année 3 | 30 701,04 € | 66 711,24 € | 1 571 626,87 € |
| Année 4 | 32 015,61 € | 65 396,67 € | 1 539 611,26 € |
| Année 5 | 33 386,44 € | 64 025,84 € | 1 506 224,82 € |
| Année 6 | 34 815,96 € | 62 596,32 € | 1 471 408,86 € |
| Année 7 | 36 306,73 € | 61 105,55 € | 1 435 102,13 € |
| Année 8 | 37 861,30 € | 59 550,98 € | 1 397 240,83 € |
| Année 9 | 39 482,45 € | 57 929,83 € | 1 357 758,38 € |
| Année 10 | 41 173,02 € | 56 239,26 € | 1 316 585,36 € |
| Année 11 | 42 935,94 € | 54 476,34 € | 1 273 649,42 € |
| Année 12 | 44 774,40 € | 52 637,88 € | 1 228 875,02 € |
| Année 13 | 46 691,54 € | 50 720,74 € | 1 182 183,48 € |
| Année 14 | 48 690,77 € | 48 721,51 € | 1 133 492,71 € |
| Année 15 | 50 775,62 € | 46 636,66 € | 1 082 717,09 € |
| Année 16 | 52 949,72 € | 44 462,56 € | 1 029 767,37 € |
| Année 17 | 55 216,93 € | 42 195,35 € | 974 550,44 € |
| Année 18 | 57 581,21 € | 39 831,07 € | 916 969,23 € |
| Année 19 | 60 046,75 € | 37 365,53 € | 856 922,48 € |
| Année 20 | 62 617,81 € | 34 794,47 € | 794 304,67 € |
| Année 21 | 65 298,98 € | 32 113,30 € | 729 005,69 € |
| Année 22 | 68 094,95 € | 29 317,33 € | 660 910,74 € |
| Année 23 | 71 010,62 € | 26 401,66 € | 589 900,12 € |
| Année 24 | 74 051,18 € | 23 361,10 € | 515 848,94 € |
| Année 25 | 77 221,89 € | 20 190,39 € | 438 627,05 € |
| Année 26 | 80 528,38 € | 16 883,90 € | 358 098,67 € |
| Année 27 | 83 976,44 € | 13 435,84 € | 274 122,23 € |
| Année 28 | 87 572,16 € | 9 840,12 € | 186 550,07 € |
| Année 29 | 91 321,81 € | 6 090,47 € | 95 228,26 € |
| Année 30 | 95 228,26 € | 2 180,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 660 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 166 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 23 193 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.