Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 660 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 534,58 € | 8 534,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 862 € / mois | 24 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 660 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 862,55 € | 61 552,41 € | 1 619 137,45 € |
| Année 2 | 42 421,48 € | 59 993,48 € | 1 576 715,97 € |
| Année 3 | 44 039,94 € | 58 375,02 € | 1 532 676,03 € |
| Année 4 | 45 720,12 € | 56 694,84 € | 1 486 955,91 € |
| Année 5 | 47 464,40 € | 54 950,56 € | 1 439 491,51 € |
| Année 6 | 49 275,22 € | 53 139,74 € | 1 390 216,29 € |
| Année 7 | 51 155,14 € | 51 259,82 € | 1 339 061,15 € |
| Année 8 | 53 106,76 € | 49 308,20 € | 1 285 954,39 € |
| Année 9 | 55 132,85 € | 47 282,11 € | 1 230 821,54 € |
| Année 10 | 57 236,24 € | 45 178,72 € | 1 173 585,30 € |
| Année 11 | 59 419,89 € | 42 995,07 € | 1 114 165,41 € |
| Année 12 | 61 686,81 € | 40 728,15 € | 1 052 478,60 € |
| Année 13 | 64 040,26 € | 38 374,70 € | 988 438,34 € |
| Année 14 | 66 483,48 € | 35 931,48 € | 921 954,86 € |
| Année 15 | 69 019,92 € | 33 395,04 € | 852 934,94 € |
| Année 16 | 71 653,12 € | 30 761,84 € | 781 281,82 € |
| Année 17 | 74 386,80 € | 28 028,16 € | 706 895,02 € |
| Année 18 | 77 224,72 € | 25 190,24 € | 629 670,30 € |
| Année 19 | 80 170,94 € | 22 244,02 € | 549 499,36 € |
| Année 20 | 83 229,57 € | 19 185,39 € | 466 269,79 € |
| Année 21 | 86 404,89 € | 16 010,07 € | 379 864,90 € |
| Année 22 | 89 701,35 € | 12 713,61 € | 290 163,55 € |
| Année 23 | 93 123,56 € | 9 291,40 € | 197 039,99 € |
| Année 24 | 96 676,35 € | 5 738,61 € | 100 363,64 € |
| Année 25 | 100 363,64 € | 2 050,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 660 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 166 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 19 920 € pour cette enveloppe de financement.