Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 710 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 791,64 € | 8 791,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 641 € / mois | 25 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 710 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 093,26 € | 63 406,42 € | 1 667 906,74 € |
| Année 2 | 43 699,17 € | 61 800,51 € | 1 624 207,57 € |
| Année 3 | 45 366,34 € | 60 133,34 € | 1 578 841,23 € |
| Année 4 | 47 097,15 € | 58 402,53 € | 1 531 744,08 € |
| Année 5 | 48 893,97 € | 56 605,71 € | 1 482 850,11 € |
| Année 6 | 50 759,32 € | 54 740,36 € | 1 432 090,79 € |
| Année 7 | 52 695,86 € | 52 803,82 € | 1 379 394,93 € |
| Année 8 | 54 706,29 € | 50 793,39 € | 1 324 688,64 € |
| Année 9 | 56 793,40 € | 48 706,28 € | 1 267 895,24 € |
| Année 10 | 58 960,15 € | 46 539,53 € | 1 208 935,09 € |
| Année 11 | 61 209,54 € | 44 290,14 € | 1 147 725,55 € |
| Année 12 | 63 544,77 € | 41 954,91 € | 1 084 180,78 € |
| Année 13 | 65 969,08 € | 39 530,60 € | 1 018 211,70 € |
| Année 14 | 68 485,89 € | 37 013,79 € | 949 725,81 € |
| Année 15 | 71 098,72 € | 34 400,96 € | 878 627,09 € |
| Année 16 | 73 811,21 € | 31 688,47 € | 804 815,88 € |
| Année 17 | 76 627,21 € | 28 872,47 € | 728 188,67 € |
| Année 18 | 79 550,61 € | 25 949,07 € | 648 638,06 € |
| Année 19 | 82 585,61 € | 22 914,07 € | 566 052,45 € |
| Année 20 | 85 736,36 € | 19 763,32 € | 480 316,09 € |
| Année 21 | 89 007,29 € | 16 492,39 € | 391 308,80 € |
| Année 22 | 92 403,03 € | 13 096,65 € | 298 905,77 € |
| Année 23 | 95 928,32 € | 9 571,36 € | 202 977,45 € |
| Année 24 | 99 588,14 € | 5 911,54 € | 103 389,31 € |
| Année 25 | 103 389,31 € | 2 112,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 710 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 136 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 42 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.