Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 810 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 305,77 € | 9 305,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 199 € / mois | 26 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 810 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 44 554,85 € | 67 114,39 € | 1 765 445,15 € |
| Année 2 | 46 254,66 € | 65 414,58 € | 1 719 190,49 € |
| Année 3 | 48 019,35 € | 63 649,89 € | 1 671 171,14 € |
| Année 4 | 49 851,34 € | 61 817,90 € | 1 621 319,80 € |
| Année 5 | 51 753,23 € | 59 916,01 € | 1 569 566,57 € |
| Année 6 | 53 727,69 € | 57 941,55 € | 1 515 838,88 € |
| Année 7 | 55 777,47 € | 55 891,77 € | 1 460 061,41 € |
| Année 8 | 57 905,46 € | 53 763,78 € | 1 402 155,95 € |
| Année 9 | 60 114,62 € | 51 554,62 € | 1 342 041,33 € |
| Année 10 | 62 408,06 € | 49 261,18 € | 1 279 633,27 € |
| Année 11 | 64 789,03 € | 46 880,21 € | 1 214 844,24 € |
| Année 12 | 67 260,80 € | 44 408,44 € | 1 147 583,44 € |
| Année 13 | 69 826,89 € | 41 842,35 € | 1 077 756,55 € |
| Année 14 | 72 490,88 € | 39 178,36 € | 1 005 265,67 € |
| Année 15 | 75 256,51 € | 36 412,73 € | 930 009,16 € |
| Année 16 | 78 127,62 € | 33 541,62 € | 851 881,54 € |
| Année 17 | 81 108,33 € | 30 560,91 € | 770 773,21 € |
| Année 18 | 84 202,70 € | 27 466,54 € | 686 570,51 € |
| Année 19 | 87 415,12 € | 24 254,12 € | 599 155,39 € |
| Année 20 | 90 750,14 € | 20 919,10 € | 508 405,25 € |
| Année 21 | 94 212,37 € | 17 456,87 € | 414 192,88 € |
| Année 22 | 97 806,70 € | 13 862,54 € | 316 386,18 € |
| Année 23 | 101 538,14 € | 10 131,10 € | 214 848,04 € |
| Année 24 | 105 411,96 € | 6 257,28 € | 109 436,08 € |
| Année 25 | 109 436,08 € | 2 235,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 810 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 144 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 45 250 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.