Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 810 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 839,05 € | 17 839,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 058 € / mois | 50 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 810 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 397,86 € | 59 670,74 € | 1 655 602,14 € |
| Année 2 | 159 777,76 € | 54 290,84 € | 1 495 824,38 € |
| Année 3 | 165 345,11 € | 48 723,49 € | 1 330 479,27 € |
| Année 4 | 171 106,48 € | 42 962,12 € | 1 159 372,79 € |
| Année 5 | 177 068,58 € | 37 000,02 € | 982 304,21 € |
| Année 6 | 183 238,41 € | 30 830,19 € | 799 065,80 € |
| Année 7 | 189 623,24 € | 24 445,36 € | 609 442,56 € |
| Année 8 | 196 230,53 € | 17 838,07 € | 413 212,03 € |
| Année 9 | 203 068,10 € | 11 000,50 € | 210 143,93 € |
| Année 10 | 210 143,93 € | 3 924,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 810 000 € sur 10 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 181 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 720 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 144 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 45 250 € (2,5%).