Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 710 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 853,47 € | 16 853,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 071 € / mois | 48 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 710 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 867,62 € | 56 374,02 € | 1 564 132,38 € |
| Année 2 | 150 950,28 € | 51 291,36 € | 1 413 182,10 € |
| Année 3 | 156 210,04 € | 46 031,60 € | 1 256 972,06 € |
| Année 4 | 161 653,10 € | 40 588,54 € | 1 095 318,96 € |
| Année 5 | 167 285,81 € | 34 955,83 € | 928 033,15 € |
| Année 6 | 173 114,78 € | 29 126,86 € | 754 918,37 € |
| Année 7 | 179 146,86 € | 23 094,78 € | 575 771,51 € |
| Année 8 | 185 389,10 € | 16 852,54 € | 390 382,41 € |
| Année 9 | 191 848,88 € | 10 392,76 € | 198 533,53 € |
| Année 10 | 198 533,53 € | 3 707,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 710 000 € sur 10 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 171 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 136 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 42 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 48 153 €.