Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 710 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 362,19 € | 8 362,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 340 € / mois | 23 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 710 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 081,87 € | 71 264,41 € | 1 680 918,13 € |
| Année 2 | 30 327,08 € | 70 019,20 € | 1 650 591,05 € |
| Année 3 | 31 625,65 € | 68 720,63 € | 1 618 965,40 € |
| Année 4 | 32 979,79 € | 67 366,49 € | 1 585 985,61 € |
| Année 5 | 34 391,91 € | 65 954,37 € | 1 551 593,70 € |
| Année 6 | 35 864,52 € | 64 481,76 € | 1 515 729,18 € |
| Année 7 | 37 400,16 € | 62 946,12 € | 1 478 329,02 € |
| Année 8 | 39 001,56 € | 61 344,72 € | 1 439 327,46 € |
| Année 9 | 40 671,52 € | 59 674,76 € | 1 398 655,94 € |
| Année 10 | 42 412,98 € | 57 933,30 € | 1 356 242,96 € |
| Année 11 | 44 229,03 € | 56 117,25 € | 1 312 013,93 € |
| Année 12 | 46 122,85 € | 54 223,43 € | 1 265 891,08 € |
| Année 13 | 48 097,71 € | 52 248,57 € | 1 217 793,37 € |
| Année 14 | 50 157,16 € | 50 189,12 € | 1 167 636,21 € |
| Année 15 | 52 304,79 € | 48 041,49 € | 1 115 331,42 € |
| Année 16 | 54 544,39 € | 45 801,89 € | 1 060 787,03 € |
| Année 17 | 56 879,88 € | 43 466,40 € | 1 003 907,15 € |
| Année 18 | 59 315,34 € | 41 030,94 € | 944 591,81 € |
| Année 19 | 61 855,12 € | 38 491,16 € | 882 736,69 € |
| Année 20 | 64 503,64 € | 35 842,64 € | 818 233,05 € |
| Année 21 | 67 265,57 € | 33 080,71 € | 750 967,48 € |
| Année 22 | 70 145,73 € | 30 200,55 € | 680 821,75 € |
| Année 23 | 73 149,22 € | 27 197,06 € | 607 672,53 € |
| Année 24 | 76 281,34 € | 24 064,94 € | 531 391,19 € |
| Année 25 | 79 547,54 € | 20 798,74 € | 451 843,65 € |
| Année 26 | 82 953,62 € | 17 392,66 € | 368 890,03 € |
| Année 27 | 86 505,53 € | 13 840,75 € | 282 384,50 € |
| Année 28 | 90 209,51 € | 10 136,77 € | 192 174,99 € |
| Année 29 | 94 072,11 € | 6 274,17 € | 98 102,88 € |
| Année 30 | 98 102,88 € | 2 246,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 710 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 23 892 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.