Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 710 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 291,78 € | 12 291,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 37 248 € / mois | 35 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 713,31 € | 59 788,05 € | 1 622 286,69 € |
| Année 2 | 90 905,48 € | 56 595,88 € | 1 531 381,21 € |
| Année 3 | 94 213,83 € | 53 287,53 € | 1 437 167,38 € |
| Année 4 | 97 642,58 € | 49 858,78 € | 1 339 524,80 € |
| Année 5 | 101 196,11 € | 46 305,25 € | 1 238 328,69 € |
| Année 6 | 104 878,98 € | 42 622,38 € | 1 133 449,71 € |
| Année 7 | 108 695,87 € | 38 805,49 € | 1 024 753,84 € |
| Année 8 | 112 651,66 € | 34 849,70 € | 912 102,18 € |
| Année 9 | 116 751,44 € | 30 749,92 € | 795 350,74 € |
| Année 10 | 121 000,40 € | 26 500,96 € | 674 350,34 € |
| Année 11 | 125 404,01 € | 22 097,35 € | 548 946,33 € |
| Année 12 | 129 967,86 € | 17 533,50 € | 418 978,47 € |
| Année 13 | 134 697,84 € | 12 803,52 € | 284 280,63 € |
| Année 14 | 139 599,94 € | 7 901,42 € | 144 680,69 € |
| Année 15 | 144 680,69 € | 2 820,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 710 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.