Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 660 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 932,37 € | 11 932,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 159 € / mois | 34 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 148,57 € | 58 039,87 € | 1 574 851,43 € |
| Année 2 | 88 247,39 € | 54 941,05 € | 1 486 604,04 € |
| Année 3 | 91 459,02 € | 51 729,42 € | 1 395 145,02 € |
| Année 4 | 94 787,52 € | 48 400,92 € | 1 300 357,50 € |
| Année 5 | 98 237,15 € | 44 951,29 € | 1 202 120,35 € |
| Année 6 | 101 812,32 € | 41 376,12 € | 1 100 308,03 € |
| Année 7 | 105 517,59 € | 37 670,85 € | 994 790,44 € |
| Année 8 | 109 357,74 € | 33 830,70 € | 885 432,70 € |
| Année 9 | 113 337,65 € | 29 850,79 € | 772 095,05 € |
| Année 10 | 117 462,35 € | 25 726,09 € | 654 632,70 € |
| Année 11 | 121 737,18 € | 21 451,26 € | 532 895,52 € |
| Année 12 | 126 167,61 € | 17 020,83 € | 406 727,91 € |
| Année 13 | 130 759,28 € | 12 429,16 € | 275 968,63 € |
| Année 14 | 135 518,04 € | 7 670,40 € | 140 450,59 € |
| Année 15 | 140 450,59 € | 2 738,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 660 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.