Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 560 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 213,55 € | 11 213,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 980 € / mois | 32 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 019,11 € | 54 543,49 € | 1 479 980,89 € |
| Année 2 | 82 931,26 € | 51 631,34 € | 1 397 049,63 € |
| Année 3 | 85 949,42 € | 48 613,18 € | 1 311 100,21 € |
| Année 4 | 89 077,41 € | 45 485,19 € | 1 222 022,80 € |
| Année 5 | 92 319,22 € | 42 243,38 € | 1 129 703,58 € |
| Année 6 | 95 679,00 € | 38 883,60 € | 1 034 024,58 € |
| Année 7 | 99 161,08 € | 35 401,52 € | 934 863,50 € |
| Année 8 | 102 769,89 € | 31 792,71 € | 832 093,61 € |
| Année 9 | 106 510,04 € | 28 052,56 € | 725 583,57 € |
| Année 10 | 110 386,26 € | 24 176,34 € | 615 197,31 € |
| Année 11 | 114 403,60 € | 20 159,00 € | 500 793,71 € |
| Année 12 | 118 567,12 € | 15 995,48 € | 382 226,59 € |
| Année 13 | 122 882,18 € | 11 680,42 € | 259 344,41 € |
| Année 14 | 127 354,25 € | 7 208,35 € | 131 990,16 € |
| Année 15 | 131 990,16 € | 2 573,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 560 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 124 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 39 000 € (2,5%).