Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 560 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 628,67 € | 7 628,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 117 € / mois | 21 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 560 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 26 530,89 € | 65 013,15 € | 1 533 469,11 € |
| Année 2 | 27 666,90 € | 63 877,14 € | 1 505 802,21 € |
| Année 3 | 28 851,52 € | 62 692,52 € | 1 476 950,69 € |
| Année 4 | 30 086,89 € | 61 457,15 € | 1 446 863,80 € |
| Année 5 | 31 375,15 € | 60 168,89 € | 1 415 488,65 € |
| Année 6 | 32 718,58 € | 58 825,46 € | 1 382 770,07 € |
| Année 7 | 34 119,53 € | 57 424,51 € | 1 348 650,54 € |
| Année 8 | 35 580,46 € | 55 963,58 € | 1 313 070,08 € |
| Année 9 | 37 103,93 € | 54 440,11 € | 1 275 966,15 € |
| Année 10 | 38 692,67 € | 52 851,37 € | 1 237 273,48 € |
| Année 11 | 40 349,40 € | 51 194,64 € | 1 196 924,08 € |
| Année 12 | 42 077,09 € | 49 466,95 € | 1 154 846,99 € |
| Année 13 | 43 878,75 € | 47 665,29 € | 1 110 968,24 € |
| Année 14 | 45 757,54 € | 45 786,50 € | 1 065 210,70 € |
| Année 15 | 47 716,77 € | 43 827,27 € | 1 017 493,93 € |
| Année 16 | 49 759,92 € | 41 784,12 € | 967 734,01 € |
| Année 17 | 51 890,55 € | 39 653,49 € | 915 843,46 € |
| Année 18 | 54 112,39 € | 37 431,65 € | 861 731,07 € |
| Année 19 | 56 429,39 € | 35 114,65 € | 805 301,68 € |
| Année 20 | 58 845,56 € | 32 698,48 € | 746 456,12 € |
| Année 21 | 61 365,24 € | 30 178,80 € | 685 090,88 € |
| Année 22 | 63 992,75 € | 27 551,29 € | 621 098,13 € |
| Année 23 | 66 732,81 € | 24 811,23 € | 554 365,32 € |
| Année 24 | 69 590,17 € | 21 953,87 € | 484 775,15 € |
| Année 25 | 72 569,88 € | 18 974,16 € | 412 205,27 € |
| Année 26 | 75 677,17 € | 15 866,87 € | 336 528,10 € |
| Année 27 | 78 917,52 € | 12 626,52 € | 257 610,58 € |
| Année 28 | 82 296,60 € | 9 247,44 € | 175 313,98 € |
| Année 29 | 85 820,39 € | 5 723,65 € | 89 493,59 € |
| Année 30 | 89 493,59 € | 2 049,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 560 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 21 796 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 124 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 39 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 156 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.