Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 560 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 375,09 € | 15 375,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 46 591 € / mois | 43 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 560 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 072,13 € | 51 428,95 € | 1 426 927,87 € |
| Année 2 | 137 708,97 € | 46 792,11 € | 1 289 218,90 € |
| Année 3 | 142 507,36 € | 41 993,72 € | 1 146 711,54 € |
| Année 4 | 147 472,92 € | 37 028,16 € | 999 238,62 € |
| Année 5 | 152 611,53 € | 31 889,55 € | 846 627,09 € |
| Année 6 | 157 929,19 € | 26 571,89 € | 688 697,90 € |
| Année 7 | 163 432,13 € | 21 068,95 € | 525 265,77 € |
| Année 8 | 169 126,84 € | 15 374,24 € | 356 138,93 € |
| Année 9 | 175 019,96 € | 9 481,12 € | 181 118,97 € |
| Année 10 | 181 118,97 € | 3 382,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 560 000 € sur 10 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 124 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 39 000 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.