Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 660 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 360,68 € | 16 360,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 578 € / mois | 46 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 660 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 602,51 € | 54 725,65 € | 1 518 397,49 € |
| Année 2 | 146 536,56 € | 49 791,60 € | 1 371 860,93 € |
| Année 3 | 151 642,52 € | 44 685,64 € | 1 220 218,41 € |
| Année 4 | 156 926,42 € | 39 401,74 € | 1 063 291,99 € |
| Année 5 | 162 394,43 € | 33 933,73 € | 900 897,56 € |
| Année 6 | 168 052,96 € | 28 275,20 € | 732 844,60 € |
| Année 7 | 173 908,67 € | 22 419,49 € | 558 935,93 € |
| Année 8 | 179 968,40 € | 16 359,76 € | 378 967,53 € |
| Année 9 | 186 239,30 € | 10 088,86 € | 192 728,23 € |
| Année 10 | 192 728,23 € | 3 599,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 660 000 € sur 10 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 166 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 19 920 € pour cette enveloppe de financement.