Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 660 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 781,58 € | 9 781,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 641 € / mois | 27 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 250,16 € | 60 128,80 € | 1 602 749,84 € |
| Année 2 | 59 392,86 € | 57 986,10 € | 1 543 356,98 € |
| Année 3 | 61 615,79 € | 55 763,17 € | 1 481 741,19 € |
| Année 4 | 63 921,91 € | 53 457,05 € | 1 417 819,28 € |
| Année 5 | 66 314,28 € | 51 064,68 € | 1 351 505,00 € |
| Année 6 | 68 796,23 € | 48 582,73 € | 1 282 708,77 € |
| Année 7 | 71 371,09 € | 46 007,87 € | 1 211 337,68 € |
| Année 8 | 74 042,30 € | 43 336,66 € | 1 137 295,38 € |
| Année 9 | 76 813,47 € | 40 565,49 € | 1 060 481,91 € |
| Année 10 | 79 688,38 € | 37 690,58 € | 980 793,53 € |
| Année 11 | 82 670,88 € | 34 708,08 € | 898 122,65 € |
| Année 12 | 85 765,03 € | 31 613,93 € | 812 357,62 € |
| Année 13 | 88 974,96 € | 28 404,00 € | 723 382,66 € |
| Année 14 | 92 305,03 € | 25 073,93 € | 631 077,63 € |
| Année 15 | 95 759,75 € | 21 619,21 € | 535 317,88 € |
| Année 16 | 99 343,76 € | 18 035,20 € | 435 974,12 € |
| Année 17 | 103 061,89 € | 14 317,07 € | 332 912,23 € |
| Année 18 | 106 919,21 € | 10 459,75 € | 225 993,02 € |
| Année 19 | 110 920,87 € | 6 458,09 € | 115 072,15 € |
| Année 20 | 115 072,15 € | 2 306,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 660 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 132 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 41 500 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 19 920 € pour cette enveloppe de financement.