Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 760 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 370,83 € | 10 370,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 427 € / mois | 29 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 698,97 € | 63 750,99 € | 1 699 301,03 € |
| Année 2 | 62 970,73 € | 61 479,23 € | 1 636 330,30 € |
| Année 3 | 65 327,56 € | 59 122,40 € | 1 571 002,74 € |
| Année 4 | 67 772,58 € | 56 677,38 € | 1 503 230,16 € |
| Année 5 | 70 309,11 € | 54 140,85 € | 1 432 921,05 € |
| Année 6 | 72 940,57 € | 51 509,39 € | 1 359 980,48 € |
| Année 7 | 75 670,52 € | 48 779,44 € | 1 284 309,96 € |
| Année 8 | 78 502,65 € | 45 947,31 € | 1 205 807,31 € |
| Année 9 | 81 440,76 € | 43 009,20 € | 1 124 366,55 € |
| Année 10 | 84 488,85 € | 39 961,11 € | 1 039 877,70 € |
| Année 11 | 87 651,05 € | 36 798,91 € | 952 226,65 € |
| Année 12 | 90 931,55 € | 33 518,41 € | 861 295,10 € |
| Année 13 | 94 334,86 € | 30 115,10 € | 766 960,24 € |
| Année 14 | 97 865,55 € | 26 584,41 € | 669 094,69 € |
| Année 15 | 101 528,37 € | 22 921,59 € | 567 566,32 € |
| Année 16 | 105 328,28 € | 19 121,68 € | 462 238,04 € |
| Année 17 | 109 270,40 € | 15 179,56 € | 352 967,64 € |
| Année 18 | 113 360,06 € | 11 089,90 € | 239 607,58 € |
| Année 19 | 117 602,80 € | 6 847,16 € | 122 004,78 € |
| Année 20 | 122 004,78 € | 2 445,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 760 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 29 631 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.