Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 810 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 665,46 € | 10 665,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 320 € / mois | 30 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 810 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 62 423,40 € | 65 562,12 € | 1 747 576,60 € |
| Année 2 | 64 759,74 € | 63 225,78 € | 1 682 816,86 € |
| Année 3 | 67 183,49 € | 60 802,03 € | 1 615 633,37 € |
| Année 4 | 69 697,99 € | 58 287,53 € | 1 545 935,38 € |
| Année 5 | 72 306,57 € | 55 678,95 € | 1 473 628,81 € |
| Année 6 | 75 012,80 € | 52 972,72 € | 1 398 616,01 € |
| Année 7 | 77 820,31 € | 50 165,21 € | 1 320 795,70 € |
| Année 8 | 80 732,89 € | 47 252,63 € | 1 240 062,81 € |
| Année 9 | 83 754,49 € | 44 231,03 € | 1 156 308,32 € |
| Année 10 | 86 889,18 € | 41 096,34 € | 1 069 419,14 € |
| Année 11 | 90 141,20 € | 37 844,32 € | 979 277,94 € |
| Année 12 | 93 514,91 € | 34 470,61 € | 885 763,03 € |
| Année 13 | 97 014,91 € | 30 970,61 € | 788 748,12 € |
| Année 14 | 100 645,88 € | 27 339,64 € | 688 102,24 € |
| Année 15 | 104 412,77 € | 23 572,75 € | 583 689,47 € |
| Année 16 | 108 320,64 € | 19 664,88 € | 475 368,83 € |
| Année 17 | 112 374,75 € | 15 610,77 € | 362 994,08 € |
| Année 18 | 116 580,62 € | 11 404,90 € | 246 413,46 € |
| Année 19 | 120 943,90 € | 7 041,62 € | 125 469,56 € |
| Année 20 | 125 469,56 € | 2 515,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 810 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 181 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 30 473 €.