Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 910 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 254,71 € | 11 254,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 105 € / mois | 32 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 872,19 € | 69 184,33 € | 1 844 127,81 € |
| Année 2 | 68 337,61 € | 66 718,91 € | 1 775 790,20 € |
| Année 3 | 70 895,28 € | 64 161,24 € | 1 704 894,92 € |
| Année 4 | 73 548,69 € | 61 507,83 € | 1 631 346,23 € |
| Année 5 | 76 301,40 € | 58 755,12 € | 1 555 044,83 € |
| Année 6 | 79 157,14 € | 55 899,38 € | 1 475 887,69 € |
| Année 7 | 82 119,74 € | 52 936,78 € | 1 393 767,95 € |
| Année 8 | 85 193,27 € | 49 863,25 € | 1 308 574,68 € |
| Année 9 | 88 381,80 € | 46 674,72 € | 1 220 192,88 € |
| Année 10 | 91 689,65 € | 43 366,87 € | 1 128 503,23 € |
| Année 11 | 95 121,33 € | 39 935,19 € | 1 033 381,90 € |
| Année 12 | 98 681,44 € | 36 375,08 € | 934 700,46 € |
| Année 13 | 102 374,82 € | 32 681,70 € | 832 325,64 € |
| Année 14 | 106 206,39 € | 28 850,13 € | 726 119,25 € |
| Année 15 | 110 181,39 € | 24 875,13 € | 615 937,86 € |
| Année 16 | 114 305,16 € | 20 751,36 € | 501 632,70 € |
| Année 17 | 118 583,27 € | 16 473,25 € | 383 049,43 € |
| Année 18 | 123 021,51 € | 12 035,01 € | 260 027,92 € |
| Année 19 | 127 625,83 € | 7 430,69 € | 132 402,09 € |
| Année 20 | 132 402,09 € | 2 654,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 910 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 191 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.