Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 960 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 549,33 € | 11 549,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 998 € / mois | 32 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 960 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 67 596,53 € | 70 995,43 € | 1 892 403,47 € |
| Année 2 | 70 126,48 € | 68 465,48 € | 1 822 276,99 € |
| Année 3 | 72 751,08 € | 65 840,88 € | 1 749 525,91 € |
| Année 4 | 75 473,96 € | 63 118,00 € | 1 674 051,95 € |
| Année 5 | 78 298,75 € | 60 293,21 € | 1 595 753,20 € |
| Année 6 | 81 229,22 € | 57 362,74 € | 1 514 523,98 € |
| Année 7 | 84 269,39 € | 54 322,57 € | 1 430 254,59 € |
| Année 8 | 87 423,34 € | 51 168,62 € | 1 342 831,25 € |
| Année 9 | 90 695,33 € | 47 896,63 € | 1 252 135,92 € |
| Année 10 | 94 089,82 € | 44 502,14 € | 1 158 046,10 € |
| Année 11 | 97 611,33 € | 40 980,63 € | 1 060 434,77 € |
| Année 12 | 101 264,64 € | 37 327,32 € | 959 170,13 € |
| Année 13 | 105 054,66 € | 33 537,30 € | 854 115,47 € |
| Année 14 | 108 986,55 € | 29 605,41 € | 745 128,92 € |
| Année 15 | 113 065,61 € | 25 526,35 € | 632 063,31 € |
| Année 16 | 117 297,33 € | 21 294,63 € | 514 765,98 € |
| Année 17 | 121 687,42 € | 16 904,54 € | 393 078,56 € |
| Année 18 | 126 241,83 € | 12 350,13 € | 266 836,73 € |
| Année 19 | 130 966,69 € | 7 625,27 € | 135 870,04 € |
| Année 20 | 135 870,04 € | 2 723,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 960 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 156 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 49 000 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.