Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 960 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 088,83 € | 14 088,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 693 € / mois | 40 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 960 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 536,96 € | 68 529,00 € | 1 859 463,04 € |
| Année 2 | 104 195,83 € | 64 870,13 € | 1 755 267,21 € |
| Année 3 | 107 987,86 € | 61 078,10 € | 1 647 279,35 € |
| Année 4 | 111 917,89 € | 57 148,07 € | 1 535 361,46 € |
| Année 5 | 115 990,95 € | 53 075,01 € | 1 419 370,51 € |
| Année 6 | 120 212,24 € | 48 853,72 € | 1 299 158,27 € |
| Année 7 | 124 587,18 € | 44 478,78 € | 1 174 571,09 € |
| Année 8 | 129 121,31 € | 39 944,65 € | 1 045 449,78 € |
| Année 9 | 133 820,46 € | 35 245,50 € | 911 629,32 € |
| Année 10 | 138 690,64 € | 30 375,32 € | 772 938,68 € |
| Année 11 | 143 738,06 € | 25 327,90 € | 629 200,62 € |
| Année 12 | 148 969,13 € | 20 096,83 € | 480 231,49 € |
| Année 13 | 154 390,62 € | 14 675,34 € | 325 840,87 € |
| Année 14 | 160 009,40 € | 9 056,56 € | 165 831,47 € |
| Année 15 | 165 831,47 € | 3 233,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 960 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 40 254 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 196 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.