Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 960 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 076,97 € | 10 076,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 536 € / mois | 28 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 960 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 48 247,29 € | 72 676,35 € | 1 911 752,71 € |
| Année 2 | 50 087,98 € | 70 835,66 € | 1 861 664,73 € |
| Année 3 | 51 998,92 € | 68 924,72 € | 1 809 665,81 € |
| Année 4 | 53 982,72 € | 66 940,92 € | 1 755 683,09 € |
| Année 5 | 56 042,25 € | 64 881,39 € | 1 699 640,84 € |
| Année 6 | 58 180,30 € | 62 743,34 € | 1 641 460,54 € |
| Année 7 | 60 399,98 € | 60 523,66 € | 1 581 060,56 € |
| Année 8 | 62 704,33 € | 58 219,31 € | 1 518 356,23 € |
| Année 9 | 65 096,57 € | 55 827,07 € | 1 453 259,66 € |
| Année 10 | 67 580,06 € | 53 343,58 € | 1 385 679,60 € |
| Année 11 | 70 158,35 € | 50 765,29 € | 1 315 521,25 € |
| Année 12 | 72 834,99 € | 48 088,65 € | 1 242 686,26 € |
| Année 13 | 75 613,75 € | 45 309,89 € | 1 167 072,51 € |
| Année 14 | 78 498,49 € | 42 425,15 € | 1 088 574,02 € |
| Année 15 | 81 493,31 € | 39 430,33 € | 1 007 080,71 € |
| Année 16 | 84 602,38 € | 36 321,26 € | 922 478,33 € |
| Année 17 | 87 830,09 € | 33 093,55 € | 834 648,24 € |
| Année 18 | 91 180,90 € | 29 742,74 € | 743 467,34 € |
| Année 19 | 94 659,56 € | 26 264,08 € | 648 807,78 € |
| Année 20 | 98 270,99 € | 22 652,65 € | 550 536,79 € |
| Année 21 | 102 020,13 € | 18 903,51 € | 448 516,66 € |
| Année 22 | 105 912,33 € | 15 011,31 € | 342 604,33 € |
| Année 23 | 109 953,02 € | 10 970,62 € | 232 651,31 € |
| Année 24 | 114 147,85 € | 6 775,79 € | 118 503,46 € |
| Année 25 | 118 503,46 € | 2 420,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 960 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 28 791 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.