Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 010 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 334,04 € | 10 334,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 315 € / mois | 29 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 010 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 49 478,13 € | 74 530,35 € | 1 960 521,87 € |
| Année 2 | 51 365,80 € | 72 642,68 € | 1 909 156,07 € |
| Année 3 | 53 325,46 € | 70 683,02 € | 1 855 830,61 € |
| Année 4 | 55 359,89 € | 68 648,59 € | 1 800 470,72 € |
| Année 5 | 57 471,96 € | 66 536,52 € | 1 742 998,76 € |
| Année 6 | 59 664,57 € | 64 343,91 € | 1 683 334,19 € |
| Année 7 | 61 940,86 € | 62 067,62 € | 1 621 393,33 € |
| Année 8 | 64 303,98 € | 59 704,50 € | 1 557 089,35 € |
| Année 9 | 66 757,27 € | 57 251,21 € | 1 490 332,08 € |
| Année 10 | 69 304,14 € | 54 704,34 € | 1 421 027,94 € |
| Année 11 | 71 948,18 € | 52 060,30 € | 1 349 079,76 € |
| Année 12 | 74 693,09 € | 49 315,39 € | 1 274 386,67 € |
| Année 13 | 77 542,73 € | 46 465,75 € | 1 196 843,94 € |
| Année 14 | 80 501,07 € | 43 507,41 € | 1 116 342,87 € |
| Année 15 | 83 572,31 € | 40 436,17 € | 1 032 770,56 € |
| Année 16 | 86 760,70 € | 37 247,78 € | 946 009,86 € |
| Année 17 | 90 070,72 € | 33 937,76 € | 855 939,14 € |
| Année 18 | 93 507,07 € | 30 501,41 € | 762 432,07 € |
| Année 19 | 97 074,47 € | 26 934,01 € | 665 357,60 € |
| Année 20 | 100 777,99 € | 23 230,49 € | 564 579,61 € |
| Année 21 | 104 622,79 € | 19 385,69 € | 459 956,82 € |
| Année 22 | 108 614,29 € | 15 394,19 € | 351 342,53 € |
| Année 23 | 112 758,06 € | 11 250,42 € | 238 584,47 € |
| Année 24 | 117 059,93 € | 6 948,55 € | 121 524,54 € |
| Année 25 | 121 524,54 € | 2 482,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 010 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 29 526 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 160 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 50 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.