Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 010 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 829,25 € | 9 829,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 786 € / mois | 28 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 010 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 184,05 € | 83 766,95 € | 1 975 815,95 € |
| Année 2 | 35 647,75 € | 82 303,25 € | 1 940 168,20 € |
| Année 3 | 37 174,12 € | 80 776,88 € | 1 902 994,08 € |
| Année 4 | 38 765,85 € | 79 185,15 € | 1 864 228,23 € |
| Année 5 | 40 425,73 € | 77 525,27 € | 1 823 802,50 € |
| Année 6 | 42 156,68 € | 75 794,32 € | 1 781 645,82 € |
| Année 7 | 43 961,74 € | 73 989,26 € | 1 737 684,08 € |
| Année 8 | 45 844,09 € | 72 106,91 € | 1 691 839,99 € |
| Année 9 | 47 807,05 € | 70 143,95 € | 1 644 032,94 € |
| Année 10 | 49 854,03 € | 68 096,97 € | 1 594 178,91 € |
| Année 11 | 51 988,69 € | 65 962,31 € | 1 542 190,22 € |
| Année 12 | 54 214,74 € | 63 736,26 € | 1 487 975,48 € |
| Année 13 | 56 536,10 € | 61 414,90 € | 1 431 439,38 € |
| Année 14 | 58 956,88 € | 58 994,12 € | 1 372 482,50 € |
| Année 15 | 61 481,29 € | 56 469,71 € | 1 311 001,21 € |
| Année 16 | 64 113,81 € | 53 837,19 € | 1 246 887,40 € |
| Année 17 | 66 859,03 € | 51 091,97 € | 1 180 028,37 € |
| Année 18 | 69 721,79 € | 48 229,21 € | 1 110 306,58 € |
| Année 19 | 72 707,15 € | 45 243,85 € | 1 037 599,43 € |
| Année 20 | 75 820,32 € | 42 130,68 € | 961 779,11 € |
| Année 21 | 79 066,78 € | 38 884,22 € | 882 712,33 € |
| Année 22 | 82 452,29 € | 35 498,71 € | 800 260,04 € |
| Année 23 | 85 982,71 € | 31 968,29 € | 714 277,33 € |
| Année 24 | 89 664,32 € | 28 286,68 € | 624 613,01 € |
| Année 25 | 93 503,58 € | 24 447,42 € | 531 109,43 € |
| Année 26 | 97 507,21 € | 20 443,79 € | 433 602,22 € |
| Année 27 | 101 682,27 € | 16 268,73 € | 331 919,95 € |
| Année 28 | 106 036,11 € | 11 914,89 € | 225 883,84 € |
| Année 29 | 110 576,36 € | 7 374,64 € | 115 307,48 € |
| Année 30 | 115 307,48 € | 2 639,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 010 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 28 084 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 160 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 50 250 € (2,5%).