Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 060 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 073,75 € | 10 073,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 527 € / mois | 28 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 060 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 034,28 € | 85 850,72 € | 2 024 965,72 € |
| Année 2 | 36 534,41 € | 84 350,59 € | 1 988 431,31 € |
| Année 3 | 38 098,72 € | 82 786,28 € | 1 950 332,59 € |
| Année 4 | 39 730,05 € | 81 154,95 € | 1 910 602,54 € |
| Année 5 | 41 431,21 € | 79 453,79 € | 1 869 171,33 € |
| Année 6 | 43 205,21 € | 77 679,79 € | 1 825 966,12 € |
| Année 7 | 45 055,17 € | 75 829,83 € | 1 780 910,95 € |
| Année 8 | 46 984,33 € | 73 900,67 € | 1 733 926,62 € |
| Année 9 | 48 996,13 € | 71 888,87 € | 1 684 930,49 € |
| Année 10 | 51 094,03 € | 69 790,97 € | 1 633 836,46 € |
| Année 11 | 53 281,78 € | 67 603,22 € | 1 580 554,68 € |
| Année 12 | 55 563,20 € | 65 321,80 € | 1 524 991,48 € |
| Année 13 | 57 942,32 € | 62 942,68 € | 1 467 049,16 € |
| Année 14 | 60 423,27 € | 60 461,73 € | 1 406 625,89 € |
| Année 15 | 63 010,48 € | 57 874,52 € | 1 343 615,41 € |
| Année 16 | 65 708,46 € | 55 176,54 € | 1 277 906,95 € |
| Année 17 | 68 521,96 € | 52 363,04 € | 1 209 384,99 € |
| Année 18 | 71 455,96 € | 49 429,04 € | 1 137 929,03 € |
| Année 19 | 74 515,54 € | 46 369,46 € | 1 063 413,49 € |
| Année 20 | 77 706,15 € | 43 178,85 € | 985 707,34 € |
| Année 21 | 81 033,38 € | 39 851,62 € | 904 673,96 € |
| Année 22 | 84 503,06 € | 36 381,94 € | 820 170,90 € |
| Année 23 | 88 121,31 € | 32 763,69 € | 732 049,59 € |
| Année 24 | 91 894,50 € | 28 990,50 € | 640 155,09 € |
| Année 25 | 95 829,24 € | 25 055,76 € | 544 325,85 € |
| Année 26 | 99 932,44 € | 20 952,56 € | 444 393,41 € |
| Année 27 | 104 211,37 € | 16 673,63 € | 340 182,04 € |
| Année 28 | 108 673,47 € | 12 211,53 € | 231 508,57 € |
| Année 29 | 113 326,67 € | 7 558,33 € | 118 181,90 € |
| Année 30 | 118 181,90 € | 2 705,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 060 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 206 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 28 782 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 164 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 51 500 € (2,5%).