Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 110 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 318,26 € | 10 318,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 267 € / mois | 29 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 110 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 884,67 € | 87 934,45 € | 2 074 115,33 € |
| Année 2 | 37 421,20 € | 86 397,92 € | 2 036 694,13 € |
| Année 3 | 39 023,48 € | 84 795,64 € | 1 997 670,65 € |
| Année 4 | 40 694,38 € | 83 124,74 € | 1 956 976,27 € |
| Année 5 | 42 436,83 € | 81 382,29 € | 1 914 539,44 € |
| Année 6 | 44 253,89 € | 79 565,23 € | 1 870 285,55 € |
| Année 7 | 46 148,76 € | 77 670,36 € | 1 824 136,79 € |
| Année 8 | 48 124,77 € | 75 694,35 € | 1 776 012,02 € |
| Année 9 | 50 185,37 € | 73 633,75 € | 1 725 826,65 € |
| Année 10 | 52 334,20 € | 71 484,92 € | 1 673 492,45 € |
| Année 11 | 54 575,05 € | 69 244,07 € | 1 618 917,40 € |
| Année 12 | 56 911,85 € | 66 907,27 € | 1 562 005,55 € |
| Année 13 | 59 348,70 € | 64 470,42 € | 1 502 656,85 € |
| Année 14 | 61 889,90 € | 61 929,22 € | 1 440 766,95 € |
| Année 15 | 64 539,90 € | 59 279,22 € | 1 376 227,05 € |
| Année 16 | 67 303,37 € | 56 515,75 € | 1 308 923,68 € |
| Année 17 | 70 185,18 € | 53 633,94 € | 1 238 738,50 € |
| Année 18 | 73 190,36 € | 50 628,76 € | 1 165 548,14 € |
| Année 19 | 76 324,21 € | 47 494,91 € | 1 089 223,93 € |
| Année 20 | 79 592,29 € | 44 226,83 € | 1 009 631,64 € |
| Année 21 | 83 000,25 € | 40 818,87 € | 926 631,39 € |
| Année 22 | 86 554,15 € | 37 264,97 € | 840 077,24 € |
| Année 23 | 90 260,24 € | 33 558,88 € | 749 817,00 € |
| Année 24 | 94 124,99 € | 29 694,13 € | 655 692,01 € |
| Année 25 | 98 155,25 € | 25 663,87 € | 557 536,76 € |
| Année 26 | 102 358,04 € | 21 461,08 € | 455 178,72 € |
| Année 27 | 106 740,82 € | 17 078,30 € | 348 437,90 € |
| Année 28 | 111 311,24 € | 12 507,88 € | 237 126,66 € |
| Année 29 | 116 077,39 € | 7 741,73 € | 121 049,27 € |
| Année 30 | 121 049,27 € | 2 771,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 110 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 29 481 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.