Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 110 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 167,05 € | 15 167,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 45 961 € / mois | 43 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 231,04 € | 73 773,56 € | 2 001 768,96 € |
| Année 2 | 112 169,93 € | 69 834,67 € | 1 889 599,03 € |
| Année 3 | 116 252,16 € | 65 752,44 € | 1 773 346,87 € |
| Année 4 | 120 482,94 € | 61 521,66 € | 1 652 863,93 € |
| Année 5 | 124 867,71 € | 57 136,89 € | 1 527 996,22 € |
| Année 6 | 129 412,07 € | 52 592,53 € | 1 398 584,15 € |
| Année 7 | 134 121,80 € | 47 882,80 € | 1 264 462,35 € |
| Année 8 | 139 002,93 € | 43 001,67 € | 1 125 459,42 € |
| Année 9 | 144 061,71 € | 37 942,89 € | 981 397,71 € |
| Année 10 | 149 304,59 € | 32 700,01 € | 832 093,12 € |
| Année 11 | 154 738,27 € | 27 266,33 € | 677 354,85 € |
| Année 12 | 160 369,71 € | 21 634,89 € | 516 985,14 € |
| Année 13 | 166 206,10 € | 15 798,50 € | 350 779,04 € |
| Année 14 | 172 254,89 € | 9 749,71 € | 178 524,15 € |
| Année 15 | 178 524,15 € | 3 480,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 110 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 43 334 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.