Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 110 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 433,21 € | 12 433,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 37 676 € / mois | 35 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 72 769,75 € | 76 428,77 € | 2 037 230,25 € |
| Année 2 | 75 493,32 € | 73 705,20 € | 1 961 736,93 € |
| Année 3 | 78 318,83 € | 70 879,69 € | 1 883 418,10 € |
| Année 4 | 81 250,06 € | 67 948,46 € | 1 802 168,04 € |
| Année 5 | 84 291,01 € | 64 907,51 € | 1 717 877,03 € |
| Année 6 | 87 445,78 € | 61 752,74 € | 1 630 431,25 € |
| Année 7 | 90 718,61 € | 58 479,91 € | 1 539 712,64 € |
| Année 8 | 94 113,93 € | 55 084,59 € | 1 445 598,71 € |
| Année 9 | 97 636,35 € | 51 562,17 € | 1 347 962,36 € |
| Année 10 | 101 290,60 € | 47 907,92 € | 1 246 671,76 € |
| Année 11 | 105 081,62 € | 44 116,90 € | 1 141 590,14 € |
| Année 12 | 109 014,50 € | 40 184,02 € | 1 032 575,64 € |
| Année 13 | 113 094,61 € | 36 103,91 € | 919 481,03 € |
| Année 14 | 117 327,42 € | 31 871,10 € | 802 153,61 € |
| Année 15 | 121 718,64 € | 27 479,88 € | 680 434,97 € |
| Année 16 | 126 274,21 € | 22 924,31 € | 554 160,76 € |
| Année 17 | 131 000,28 € | 18 198,24 € | 423 160,48 € |
| Année 18 | 135 903,25 € | 13 295,27 € | 287 257,23 € |
| Année 19 | 140 989,71 € | 8 208,81 € | 146 267,52 € |
| Année 20 | 146 267,52 € | 2 931,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 110 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 211 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.