Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 010 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 843,96 € | 11 843,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 891 € / mois | 33 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 010 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 69 320,99 € | 72 806,53 € | 1 940 679,01 € |
| Année 2 | 71 915,45 € | 70 212,07 € | 1 868 763,56 € |
| Année 3 | 74 607,06 € | 67 520,46 € | 1 794 156,50 € |
| Année 4 | 77 399,37 € | 64 728,15 € | 1 716 757,13 € |
| Année 5 | 80 296,20 € | 61 831,32 € | 1 636 460,93 € |
| Année 6 | 83 301,47 € | 58 826,05 € | 1 553 159,46 € |
| Année 7 | 86 419,19 € | 55 708,33 € | 1 466 740,27 € |
| Année 8 | 89 653,60 € | 52 473,92 € | 1 377 086,67 € |
| Année 9 | 93 009,07 € | 49 118,45 € | 1 284 077,60 € |
| Année 10 | 96 490,14 € | 45 637,38 € | 1 187 587,46 € |
| Année 11 | 100 101,48 € | 42 026,04 € | 1 087 485,98 € |
| Année 12 | 103 847,98 € | 38 279,54 € | 983 638,00 € |
| Année 13 | 107 734,72 € | 34 392,80 € | 875 903,28 € |
| Année 14 | 111 766,92 € | 30 360,60 € | 764 136,36 € |
| Année 15 | 115 950,02 € | 26 177,50 € | 648 186,34 € |
| Année 16 | 120 289,69 € | 21 837,83 € | 527 896,65 € |
| Année 17 | 124 791,80 € | 17 335,72 € | 403 104,85 € |
| Année 18 | 129 462,35 € | 12 665,17 € | 273 642,50 € |
| Année 19 | 134 307,77 € | 7 819,75 € | 139 334,73 € |
| Année 20 | 139 334,73 € | 2 792,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 010 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.