Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 010 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 448,23 € | 14 448,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 783 € / mois | 41 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 010 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 101,57 € | 70 277,19 € | 1 906 898,43 € |
| Année 2 | 106 853,78 € | 66 524,98 € | 1 800 044,65 € |
| Année 3 | 110 742,52 € | 62 636,24 € | 1 689 302,13 € |
| Année 4 | 114 772,83 € | 58 605,93 € | 1 574 529,30 € |
| Année 5 | 118 949,78 € | 54 428,98 € | 1 455 579,52 € |
| Année 6 | 123 278,77 € | 50 099,99 € | 1 332 300,75 € |
| Année 7 | 127 765,28 € | 45 613,48 € | 1 204 535,47 € |
| Année 8 | 132 415,07 € | 40 963,69 € | 1 072 120,40 € |
| Année 9 | 137 234,10 € | 36 144,66 € | 934 886,30 € |
| Année 10 | 142 228,49 € | 31 150,27 € | 792 657,81 € |
| Année 11 | 147 404,67 € | 25 974,09 € | 645 253,14 € |
| Année 12 | 152 769,20 € | 20 609,56 € | 492 483,94 € |
| Année 13 | 158 328,99 € | 15 049,77 € | 334 154,95 € |
| Année 14 | 164 091,08 € | 9 287,68 € | 170 063,87 € |
| Année 15 | 170 063,87 € | 3 315,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 010 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 41 281 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 120 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.