Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 910 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 729,42 € | 13 729,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 604 € / mois | 39 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 972,21 € | 66 780,83 € | 1 812 027,79 € |
| Année 2 | 101 537,76 € | 63 215,28 € | 1 710 490,03 € |
| Année 3 | 105 233,07 € | 59 519,97 € | 1 605 256,96 € |
| Année 4 | 109 062,82 € | 55 690,22 € | 1 496 194,14 € |
| Année 5 | 113 031,97 € | 51 721,07 € | 1 383 162,17 € |
| Année 6 | 117 145,60 € | 47 607,44 € | 1 266 016,57 € |
| Année 7 | 121 408,90 € | 43 344,14 € | 1 144 607,67 € |
| Année 8 | 125 827,39 € | 38 925,65 € | 1 018 780,28 € |
| Année 9 | 130 406,64 € | 34 346,40 € | 888 373,64 € |
| Année 10 | 135 152,59 € | 29 600,45 € | 753 221,05 € |
| Année 11 | 140 071,22 € | 24 681,82 € | 613 149,83 € |
| Année 12 | 145 168,88 € | 19 584,16 € | 467 980,95 € |
| Année 13 | 150 452,06 € | 14 300,98 € | 317 528,89 € |
| Année 14 | 155 927,52 € | 8 825,52 € | 161 601,37 € |
| Année 15 | 161 601,37 € | 3 150,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 910 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 191 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 39 227 €.