Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 910 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 340,23 € | 9 340,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 304 € / mois | 26 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 910 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 483,32 € | 79 599,44 € | 1 877 516,68 € |
| Année 2 | 33 874,20 € | 78 208,56 € | 1 843 642,48 € |
| Année 3 | 35 324,64 € | 76 758,12 € | 1 808 317,84 € |
| Année 4 | 36 837,18 € | 75 245,58 € | 1 771 480,66 € |
| Année 5 | 38 414,46 € | 73 668,30 € | 1 733 066,20 € |
| Année 6 | 40 059,29 € | 72 023,47 € | 1 693 006,91 € |
| Année 7 | 41 774,56 € | 70 308,20 € | 1 651 232,35 € |
| Année 8 | 43 563,25 € | 68 519,51 € | 1 607 669,10 € |
| Année 9 | 45 428,55 € | 66 654,21 € | 1 562 240,55 € |
| Année 10 | 47 373,69 € | 64 709,07 € | 1 514 866,86 € |
| Année 11 | 49 402,15 € | 62 680,61 € | 1 465 464,71 € |
| Année 12 | 51 517,46 € | 60 565,30 € | 1 413 947,25 € |
| Année 13 | 53 723,32 € | 58 359,44 € | 1 360 223,93 € |
| Année 14 | 56 023,64 € | 56 059,12 € | 1 304 200,29 € |
| Année 15 | 58 422,48 € | 53 660,28 € | 1 245 777,81 € |
| Année 16 | 60 924,01 € | 51 158,75 € | 1 184 853,80 € |
| Année 17 | 63 532,65 € | 48 550,11 € | 1 121 321,15 € |
| Année 18 | 66 252,98 € | 45 829,78 € | 1 055 068,17 € |
| Année 19 | 69 089,82 € | 42 992,94 € | 985 978,35 € |
| Année 20 | 72 048,10 € | 40 034,66 € | 913 930,25 € |
| Année 21 | 75 133,05 € | 36 949,71 € | 838 797,20 € |
| Année 22 | 78 350,11 € | 33 732,65 € | 760 447,09 € |
| Année 23 | 81 704,89 € | 30 377,87 € | 678 742,20 € |
| Année 24 | 85 203,34 € | 26 879,42 € | 593 538,86 € |
| Année 25 | 88 851,55 € | 23 231,21 € | 504 687,31 € |
| Année 26 | 92 656,01 € | 19 426,75 € | 412 031,30 € |
| Année 27 | 96 623,37 € | 15 459,39 € | 315 407,93 € |
| Année 28 | 100 760,60 € | 11 322,16 € | 214 647,33 € |
| Année 29 | 105 074,96 € | 7 007,80 € | 109 572,37 € |
| Année 30 | 109 572,37 € | 2 508,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 910 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 152 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 47 750 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.