Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 810 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 851,21 € | 8 851,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 822 € / mois | 25 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 810 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 782,59 € | 75 431,93 € | 1 779 217,41 € |
| Année 2 | 32 100,66 € | 74 113,86 € | 1 747 116,75 € |
| Année 3 | 33 475,12 € | 72 739,40 € | 1 713 641,63 € |
| Année 4 | 34 908,46 € | 71 306,06 € | 1 678 733,17 € |
| Année 5 | 36 403,18 € | 69 811,34 € | 1 642 329,99 € |
| Année 6 | 37 961,90 € | 68 252,62 € | 1 604 368,09 € |
| Année 7 | 39 587,35 € | 66 627,17 € | 1 564 780,74 € |
| Année 8 | 41 282,40 € | 64 932,12 € | 1 523 498,34 € |
| Année 9 | 43 050,02 € | 63 164,50 € | 1 480 448,32 € |
| Année 10 | 44 893,35 € | 61 321,17 € | 1 435 554,97 € |
| Année 11 | 46 815,58 € | 59 398,94 € | 1 388 739,39 € |
| Année 12 | 48 820,13 € | 57 394,39 € | 1 339 919,26 € |
| Année 13 | 50 910,51 € | 55 304,01 € | 1 289 008,75 € |
| Année 14 | 53 090,40 € | 53 124,12 € | 1 235 918,35 € |
| Année 15 | 55 363,65 € | 50 850,87 € | 1 180 554,70 € |
| Année 16 | 57 734,19 € | 48 480,33 € | 1 122 820,51 € |
| Année 17 | 60 206,25 € | 46 008,27 € | 1 062 614,26 € |
| Année 18 | 62 784,17 € | 43 430,35 € | 999 830,09 € |
| Année 19 | 65 472,46 € | 40 742,06 € | 934 357,63 € |
| Année 20 | 68 275,86 € | 37 938,66 € | 866 081,77 € |
| Année 21 | 71 199,29 € | 35 015,23 € | 794 882,48 € |
| Année 22 | 74 247,91 € | 31 966,61 € | 720 634,57 € |
| Année 23 | 77 427,07 € | 28 787,45 € | 643 207,50 € |
| Année 24 | 80 742,32 € | 25 472,20 € | 562 465,18 € |
| Année 25 | 84 199,55 € | 22 014,97 € | 478 265,63 € |
| Année 26 | 87 804,82 € | 18 409,70 € | 390 460,81 € |
| Année 27 | 91 564,44 € | 14 650,08 € | 298 896,37 € |
| Année 28 | 95 485,03 € | 10 729,49 € | 203 411,34 € |
| Année 29 | 99 573,52 € | 6 641,00 € | 103 837,82 € |
| Année 30 | 103 837,82 € | 2 377,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 810 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 25 289 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.