Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 960 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 584,74 € | 9 584,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 045 € / mois | 27 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 960 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 333,70 € | 81 683,18 € | 1 926 666,30 € |
| Année 2 | 34 760,99 € | 80 255,89 € | 1 891 905,31 € |
| Année 3 | 36 249,37 € | 78 767,51 € | 1 855 655,94 € |
| Année 4 | 37 801,49 € | 77 215,39 € | 1 817 854,45 € |
| Année 5 | 39 420,08 € | 75 596,80 € | 1 778 434,37 € |
| Année 6 | 41 107,98 € | 73 908,90 € | 1 737 326,39 € |
| Année 7 | 42 868,12 € | 72 148,76 € | 1 694 458,27 € |
| Année 8 | 44 703,67 € | 70 313,21 € | 1 649 754,60 € |
| Année 9 | 46 617,78 € | 68 399,10 € | 1 603 136,82 € |
| Année 10 | 48 613,87 € | 66 403,01 € | 1 554 522,95 € |
| Année 11 | 50 695,42 € | 64 321,46 € | 1 503 827,53 € |
| Année 12 | 52 866,10 € | 62 150,78 € | 1 450 961,43 € |
| Année 13 | 55 129,72 € | 59 887,16 € | 1 395 831,71 € |
| Année 14 | 57 490,25 € | 57 526,63 € | 1 338 341,46 € |
| Année 15 | 59 951,87 € | 55 065,01 € | 1 278 389,59 € |
| Année 16 | 62 518,90 € | 52 497,98 € | 1 215 870,69 € |
| Année 17 | 65 195,82 € | 49 821,06 € | 1 150 674,87 € |
| Année 18 | 67 987,39 € | 47 029,49 € | 1 082 687,48 € |
| Année 19 | 70 898,47 € | 44 118,41 € | 1 011 789,01 € |
| Année 20 | 73 934,21 € | 41 082,67 € | 937 854,80 € |
| Année 21 | 77 099,91 € | 37 916,97 € | 860 754,89 € |
| Année 22 | 80 401,19 € | 34 615,69 € | 780 353,70 € |
| Année 23 | 83 843,81 € | 31 173,07 € | 696 509,89 € |
| Année 24 | 87 433,84 € | 27 583,04 € | 609 076,05 € |
| Année 25 | 91 177,56 € | 23 839,32 € | 517 898,49 € |
| Année 26 | 95 081,61 € | 19 935,27 € | 422 816,88 € |
| Année 27 | 99 152,82 € | 15 864,06 € | 323 664,06 € |
| Année 28 | 103 398,35 € | 11 618,53 € | 220 265,71 € |
| Année 29 | 107 825,65 € | 7 191,23 € | 112 440,06 € |
| Année 30 | 112 440,06 € | 2 574,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 960 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 27 385 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.