Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 060 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 807,64 € | 14 807,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 44 872 € / mois | 42 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 666,28 € | 72 025,40 € | 1 954 333,72 € |
| Année 2 | 109 511,85 € | 68 179,83 € | 1 844 821,87 € |
| Année 3 | 113 497,35 € | 64 194,33 € | 1 731 324,52 € |
| Année 4 | 117 627,88 € | 60 063,80 € | 1 613 696,64 € |
| Année 5 | 121 908,75 € | 55 782,93 € | 1 491 787,89 € |
| Année 6 | 126 345,42 € | 51 346,26 € | 1 365 442,47 € |
| Année 7 | 130 943,54 € | 46 748,14 € | 1 234 498,93 € |
| Année 8 | 135 709,01 € | 41 982,67 € | 1 098 789,92 € |
| Année 9 | 140 647,91 € | 37 043,77 € | 958 142,01 € |
| Année 10 | 145 766,56 € | 31 925,12 € | 812 375,45 € |
| Année 11 | 151 071,46 € | 26 620,22 € | 661 303,99 € |
| Année 12 | 156 569,44 € | 21 122,24 € | 504 734,55 € |
| Année 13 | 162 267,54 € | 15 424,14 € | 342 467,01 € |
| Année 14 | 168 172,99 € | 9 518,69 € | 174 294,02 € |
| Année 15 | 174 294,02 € | 3 398,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 060 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 42 308 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.