Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 160 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 526,46 € | 15 526,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 47 050 € / mois | 44 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 160 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 795,76 € | 75 521,76 € | 2 049 204,24 € |
| Année 2 | 114 827,98 € | 71 489,54 € | 1 934 376,26 € |
| Année 3 | 119 006,94 € | 67 310,58 € | 1 815 369,32 € |
| Année 4 | 123 338,00 € | 62 979,52 € | 1 692 031,32 € |
| Année 5 | 127 826,69 € | 58 490,83 € | 1 564 204,63 € |
| Année 6 | 132 478,72 € | 53 838,80 € | 1 431 725,91 € |
| Année 7 | 137 300,06 € | 49 017,46 € | 1 294 425,85 € |
| Année 8 | 142 296,88 € | 44 020,64 € | 1 152 128,97 € |
| Année 9 | 147 475,53 € | 38 841,99 € | 1 004 653,44 € |
| Année 10 | 152 842,64 € | 33 474,88 € | 851 810,80 € |
| Année 11 | 158 405,08 € | 27 912,44 € | 693 405,72 € |
| Année 12 | 164 169,98 € | 22 147,54 € | 529 235,74 € |
| Année 13 | 170 144,66 € | 16 172,86 € | 359 091,08 € |
| Année 14 | 176 336,77 € | 9 980,75 € | 182 754,31 € |
| Année 15 | 182 754,31 € | 3 563,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 160 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 216 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.