Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 160 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 105,23 € | 11 105,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 652 € / mois | 31 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 160 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 170,45 € | 80 092,31 € | 2 106 829,55 € |
| Année 2 | 55 198,98 € | 78 063,78 € | 2 051 630,57 € |
| Année 3 | 57 304,88 € | 75 957,88 € | 1 994 325,69 € |
| Année 4 | 59 491,14 € | 73 771,62 € | 1 934 834,55 € |
| Année 5 | 61 760,79 € | 71 501,97 € | 1 873 073,76 € |
| Année 6 | 64 117,05 € | 69 145,71 € | 1 808 956,71 € |
| Année 7 | 66 563,21 € | 66 699,55 € | 1 742 393,50 € |
| Année 8 | 69 102,68 € | 64 160,08 € | 1 673 290,82 € |
| Année 9 | 71 739,05 € | 61 523,71 € | 1 601 551,77 € |
| Année 10 | 74 475,96 € | 58 786,80 € | 1 527 075,81 € |
| Année 11 | 77 317,32 € | 55 945,44 € | 1 449 758,49 € |
| Année 12 | 80 267,08 € | 52 995,68 € | 1 369 491,41 € |
| Année 13 | 83 329,39 € | 49 933,37 € | 1 286 162,02 € |
| Année 14 | 86 508,50 € | 46 754,26 € | 1 199 653,52 € |
| Année 15 | 89 808,90 € | 43 453,86 € | 1 109 844,62 € |
| Année 16 | 93 235,24 € | 40 027,52 € | 1 016 609,38 € |
| Année 17 | 96 792,30 € | 36 470,46 € | 919 817,08 € |
| Année 18 | 100 485,03 € | 32 777,73 € | 819 332,05 € |
| Année 19 | 104 318,69 € | 28 944,07 € | 715 013,36 € |
| Année 20 | 108 298,56 € | 24 964,20 € | 606 714,80 € |
| Année 21 | 112 430,29 € | 20 832,47 € | 494 284,51 € |
| Année 22 | 116 719,66 € | 16 543,10 € | 377 564,85 € |
| Année 23 | 121 172,64 € | 12 090,12 € | 256 392,21 € |
| Année 24 | 125 795,53 € | 7 467,23 € | 130 596,68 € |
| Année 25 | 130 596,68 € | 2 667,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 160 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 172 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 54 000 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 31 729 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.