Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 160 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 288,59 € | 21 288,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 511 € / mois | 60 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 160 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 253,78 € | 71 209,30 € | 1 975 746,22 € |
| Année 2 | 190 674,00 € | 64 789,08 € | 1 785 072,22 € |
| Année 3 | 197 317,91 € | 58 145,17 € | 1 587 754,31 € |
| Année 4 | 204 193,35 € | 51 269,73 € | 1 383 560,96 € |
| Année 5 | 211 308,34 € | 44 154,74 € | 1 172 252,62 € |
| Année 6 | 218 671,24 € | 36 791,84 € | 953 581,38 € |
| Année 7 | 226 290,71 € | 29 172,37 € | 727 290,67 € |
| Année 8 | 234 175,68 € | 21 287,40 € | 493 114,99 € |
| Année 9 | 242 335,39 € | 13 127,69 € | 250 779,60 € |
| Année 10 | 250 779,60 € | 4 683,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 160 000 € sur 10 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 60 825 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 920 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 172 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 54 000 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.