Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 160 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 562,77 € | 10 562,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 008 € / mois | 30 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 160 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 735,03 € | 90 018,21 € | 2 123 264,97 € |
| Année 2 | 38 307,95 € | 88 445,29 € | 2 084 957,02 € |
| Année 3 | 39 948,24 € | 86 805,00 € | 2 045 008,78 € |
| Année 4 | 41 658,74 € | 85 094,50 € | 2 003 350,04 € |
| Année 5 | 43 442,46 € | 83 310,78 € | 1 959 907,58 € |
| Année 6 | 45 302,58 € | 81 450,66 € | 1 914 605,00 € |
| Année 7 | 47 242,36 € | 79 510,88 € | 1 867 362,64 € |
| Année 8 | 49 265,19 € | 77 488,05 € | 1 818 097,45 € |
| Année 9 | 51 374,64 € | 75 378,60 € | 1 766 722,81 € |
| Année 10 | 53 574,37 € | 73 178,87 € | 1 713 148,44 € |
| Année 11 | 55 868,33 € | 70 884,91 € | 1 657 280,11 € |
| Année 12 | 58 260,51 € | 68 492,73 € | 1 599 019,60 € |
| Année 13 | 60 755,09 € | 65 998,15 € | 1 538 264,51 € |
| Année 14 | 63 356,52 € | 63 396,72 € | 1 474 907,99 € |
| Année 15 | 66 069,30 € | 60 683,94 € | 1 408 838,69 € |
| Année 16 | 68 898,26 € | 57 854,98 € | 1 339 940,43 € |
| Année 17 | 71 848,36 € | 54 904,88 € | 1 268 092,07 € |
| Année 18 | 74 924,75 € | 51 828,49 € | 1 193 167,32 € |
| Année 19 | 78 132,88 € | 48 620,36 € | 1 115 034,44 € |
| Année 20 | 81 478,38 € | 45 274,86 € | 1 033 556,06 € |
| Année 21 | 84 967,12 € | 41 786,12 € | 948 588,94 € |
| Année 22 | 88 605,24 € | 38 148,00 € | 859 983,70 € |
| Année 23 | 92 399,15 € | 34 354,09 € | 767 584,55 € |
| Année 24 | 96 355,48 € | 30 397,76 € | 671 229,07 € |
| Année 25 | 100 481,23 € | 26 272,01 € | 570 747,84 € |
| Année 26 | 104 783,65 € | 21 969,59 € | 465 964,19 € |
| Année 27 | 109 270,27 € | 17 482,97 € | 356 693,92 € |
| Année 28 | 113 949,01 € | 12 804,23 € | 242 744,91 € |
| Année 29 | 118 828,08 € | 7 925,16 € | 123 916,83 € |
| Année 30 | 123 916,83 € | 2 837,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 160 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 172 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 54 000 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 30 179 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.