Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 260 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 051,79 € | 11 051,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 490 € / mois | 31 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 260 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 435,78 € | 94 185,70 € | 2 221 564,22 € |
| Année 2 | 40 081,51 € | 92 539,97 € | 2 181 482,71 € |
| Année 3 | 41 797,72 € | 90 823,76 € | 2 139 684,99 € |
| Année 4 | 43 587,42 € | 89 034,06 € | 2 096 097,57 € |
| Année 5 | 45 453,75 € | 87 167,73 € | 2 050 643,82 € |
| Année 6 | 47 400,00 € | 85 221,48 € | 2 003 243,82 € |
| Année 7 | 49 429,55 € | 83 191,93 € | 1 953 814,27 € |
| Année 8 | 51 546,04 € | 81 075,44 € | 1 902 268,23 € |
| Année 9 | 53 753,13 € | 78 868,35 € | 1 848 515,10 € |
| Année 10 | 56 054,74 € | 76 566,74 € | 1 792 460,36 € |
| Année 11 | 58 454,88 € | 74 166,60 € | 1 734 005,48 € |
| Année 12 | 60 957,80 € | 71 663,68 € | 1 673 047,68 € |
| Année 13 | 63 567,88 € | 69 053,60 € | 1 609 479,80 € |
| Année 14 | 66 289,76 € | 66 331,72 € | 1 543 190,04 € |
| Année 15 | 69 128,13 € | 63 493,35 € | 1 474 061,91 € |
| Année 16 | 72 088,07 € | 60 533,41 € | 1 401 973,84 € |
| Année 17 | 75 174,73 € | 57 446,75 € | 1 326 799,11 € |
| Année 18 | 78 393,56 € | 54 227,92 € | 1 248 405,55 € |
| Année 19 | 81 750,23 € | 50 871,25 € | 1 166 655,32 € |
| Année 20 | 85 250,61 € | 47 370,87 € | 1 081 404,71 € |
| Année 21 | 88 900,88 € | 43 720,60 € | 992 503,83 € |
| Année 22 | 92 707,42 € | 39 914,06 € | 899 796,41 € |
| Année 23 | 96 676,97 € | 35 944,51 € | 803 119,44 € |
| Année 24 | 100 816,49 € | 31 804,99 € | 702 302,95 € |
| Année 25 | 105 133,25 € | 27 488,23 € | 597 169,70 € |
| Année 26 | 109 634,85 € | 22 986,63 € | 487 534,85 € |
| Année 27 | 114 329,20 € | 18 292,28 € | 373 205,65 € |
| Année 28 | 119 224,56 € | 13 396,92 € | 253 981,09 € |
| Année 29 | 124 329,51 € | 8 291,97 € | 129 651,58 € |
| Année 30 | 129 651,58 € | 2 968,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 260 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 180 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 56 500 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 31 577 €.