Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 260 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 619,37 € | 11 619,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 210 € / mois | 33 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 260 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 55 632,15 € | 83 800,29 € | 2 204 367,85 € |
| Année 2 | 57 754,58 € | 81 677,86 € | 2 146 613,27 € |
| Année 3 | 59 957,99 € | 79 474,45 € | 2 086 655,28 € |
| Année 4 | 62 245,48 € | 77 186,96 € | 2 024 409,80 € |
| Année 5 | 64 620,21 € | 74 812,23 € | 1 959 789,59 € |
| Année 6 | 67 085,58 € | 72 346,86 € | 1 892 704,01 € |
| Année 7 | 69 644,97 € | 69 787,47 € | 1 823 059,04 € |
| Année 8 | 72 302,02 € | 67 130,42 € | 1 750 757,02 € |
| Année 9 | 75 060,41 € | 64 372,03 € | 1 675 696,61 € |
| Année 10 | 77 924,07 € | 61 508,37 € | 1 597 772,54 € |
| Année 11 | 80 896,99 € | 58 535,45 € | 1 516 875,55 € |
| Année 12 | 83 983,32 € | 55 449,12 € | 1 432 892,23 € |
| Année 13 | 87 187,40 € | 52 245,04 € | 1 345 704,83 € |
| Année 14 | 90 513,69 € | 48 918,75 € | 1 255 191,14 € |
| Année 15 | 93 966,92 € | 45 465,52 € | 1 161 224,22 € |
| Année 16 | 97 551,86 € | 41 880,58 € | 1 063 672,36 € |
| Année 17 | 101 273,60 € | 38 158,84 € | 962 398,76 € |
| Année 18 | 105 137,31 € | 34 295,13 € | 857 261,45 € |
| Année 19 | 109 148,45 € | 30 283,99 € | 748 113,00 € |
| Année 20 | 113 312,60 € | 26 119,84 € | 634 800,40 € |
| Année 21 | 117 635,62 € | 21 796,82 € | 517 164,78 € |
| Année 22 | 122 123,55 € | 17 308,89 € | 395 041,23 € |
| Année 23 | 126 782,77 € | 12 649,67 € | 268 258,46 € |
| Année 24 | 131 619,67 € | 7 812,77 € | 136 638,79 € |
| Année 25 | 136 638,79 € | 2 791,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 260 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 33 198 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 180 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 56 500 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 120 € pour cette enveloppe de financement.