Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 310 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 876,43 € | 11 876,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 989 € / mois | 33 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 310 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 862,89 € | 85 654,27 € | 2 253 137,11 € |
| Année 2 | 59 032,26 € | 83 484,90 € | 2 194 104,85 € |
| Année 3 | 61 284,44 € | 81 232,72 € | 2 132 820,41 € |
| Année 4 | 63 622,51 € | 78 894,65 € | 2 069 197,90 € |
| Année 5 | 66 049,78 € | 76 467,38 € | 2 003 148,12 € |
| Année 6 | 68 569,67 € | 73 947,49 € | 1 934 578,45 € |
| Année 7 | 71 185,69 € | 71 331,47 € | 1 863 392,76 € |
| Année 8 | 73 901,53 € | 68 615,63 € | 1 789 491,23 € |
| Année 9 | 76 720,97 € | 65 796,19 € | 1 712 770,26 € |
| Année 10 | 79 647,97 € | 62 869,19 € | 1 633 122,29 € |
| Année 11 | 82 686,64 € | 59 830,52 € | 1 550 435,65 € |
| Année 12 | 85 841,23 € | 56 675,93 € | 1 464 594,42 € |
| Année 13 | 89 116,20 € | 53 400,96 € | 1 375 478,22 € |
| Année 14 | 92 516,10 € | 50 001,06 € | 1 282 962,12 € |
| Année 15 | 96 045,70 € | 46 471,46 € | 1 186 916,42 € |
| Année 16 | 99 709,97 € | 42 807,19 € | 1 087 206,45 € |
| Année 17 | 103 514,04 € | 39 003,12 € | 983 692,41 € |
| Année 18 | 107 463,24 € | 35 053,92 € | 876 229,17 € |
| Année 19 | 111 563,08 € | 30 954,08 € | 764 666,09 € |
| Année 20 | 115 819,37 € | 26 697,79 € | 648 846,72 € |
| Année 21 | 120 238,04 € | 22 279,12 € | 528 608,68 € |
| Année 22 | 124 825,26 € | 17 691,90 € | 403 783,42 € |
| Année 23 | 129 587,51 € | 12 929,65 € | 274 195,91 € |
| Année 24 | 134 531,45 € | 7 985,71 € | 139 664,46 € |
| Année 25 | 139 664,46 € | 2 853,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 310 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 720 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.