Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 310 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 296,30 € | 11 296,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 231 € / mois | 32 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 310 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 286,13 € | 96 269,47 € | 2 270 713,87 € |
| Année 2 | 40 968,27 € | 94 587,33 € | 2 229 745,60 € |
| Année 3 | 42 722,47 € | 92 833,13 € | 2 187 023,13 € |
| Année 4 | 44 551,77 € | 91 003,83 € | 2 142 471,36 € |
| Année 5 | 46 459,39 € | 89 096,21 € | 2 096 011,97 € |
| Année 6 | 48 448,67 € | 87 106,93 € | 2 047 563,30 € |
| Année 7 | 50 523,15 € | 85 032,45 € | 1 997 040,15 € |
| Année 8 | 52 686,45 € | 82 869,15 € | 1 944 353,70 € |
| Année 9 | 54 942,38 € | 80 613,22 € | 1 889 411,32 € |
| Année 10 | 57 294,89 € | 78 260,71 € | 1 832 116,43 € |
| Année 11 | 59 748,17 € | 75 807,43 € | 1 772 368,26 € |
| Année 12 | 62 306,45 € | 73 249,15 € | 1 710 061,81 € |
| Année 13 | 64 974,30 € | 70 581,30 € | 1 645 087,51 € |
| Année 14 | 67 756,35 € | 67 799,25 € | 1 577 331,16 € |
| Année 15 | 70 657,56 € | 64 898,04 € | 1 506 673,60 € |
| Année 16 | 73 682,97 € | 61 872,63 € | 1 432 990,63 € |
| Année 17 | 76 837,94 € | 58 717,66 € | 1 356 152,69 € |
| Année 18 | 80 127,97 € | 55 427,63 € | 1 276 024,72 € |
| Année 19 | 83 558,89 € | 51 996,71 € | 1 192 465,83 € |
| Année 20 | 87 136,72 € | 48 418,88 € | 1 105 329,11 € |
| Année 21 | 90 867,73 € | 44 687,87 € | 1 014 461,38 € |
| Année 22 | 94 758,53 € | 40 797,07 € | 919 702,85 € |
| Année 23 | 98 815,90 € | 36 739,70 € | 820 886,95 € |
| Année 24 | 103 046,98 € | 32 508,62 € | 717 839,97 € |
| Année 25 | 107 459,24 € | 28 096,36 € | 610 380,73 € |
| Année 26 | 112 060,44 € | 23 495,16 € | 498 320,29 € |
| Année 27 | 116 858,65 € | 18 696,95 € | 381 461,64 € |
| Année 28 | 121 862,29 € | 13 693,31 € | 259 599,35 € |
| Année 29 | 127 080,20 € | 8 475,40 € | 132 519,15 € |
| Année 30 | 132 519,15 € | 3 034,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 310 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 231 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 184 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 57 750 € (2,5%).