Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 310 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 604,69 € | 16 604,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 317 € / mois | 47 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 310 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 489,96 € | 80 766,32 € | 2 191 510,04 € |
| Année 2 | 122 802,20 € | 76 454,08 € | 2 068 707,84 € |
| Année 3 | 127 271,36 € | 71 984,92 € | 1 941 436,48 € |
| Année 4 | 131 903,20 € | 67 353,08 € | 1 809 533,28 € |
| Année 5 | 136 703,58 € | 62 552,70 € | 1 672 829,70 € |
| Année 6 | 141 678,68 € | 57 577,60 € | 1 531 151,02 € |
| Année 7 | 146 834,85 € | 52 421,43 € | 1 384 316,17 € |
| Année 8 | 152 178,64 € | 47 077,64 € | 1 232 137,53 € |
| Année 9 | 157 716,91 € | 41 539,37 € | 1 074 420,62 € |
| Année 10 | 163 456,75 € | 35 799,53 € | 910 963,87 € |
| Année 11 | 169 405,49 € | 29 850,79 € | 741 558,38 € |
| Année 12 | 175 570,72 € | 23 685,56 € | 565 987,66 € |
| Année 13 | 181 960,32 € | 17 295,96 € | 384 027,34 € |
| Année 14 | 188 582,46 € | 10 673,82 € | 195 444,88 € |
| Année 15 | 195 444,88 € | 3 810,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 310 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 231 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 184 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 57 750 € (2,5%).