Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 260 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 245,28 € | 16 245,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 228 € / mois | 46 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 260 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 925,23 € | 79 018,13 € | 2 144 074,77 € |
| Année 2 | 120 144,13 € | 74 799,23 € | 2 023 930,64 € |
| Année 3 | 124 516,57 € | 70 426,79 € | 1 899 414,07 € |
| Année 4 | 129 048,13 € | 65 895,23 € | 1 770 365,94 € |
| Année 5 | 133 744,64 € | 61 198,72 € | 1 636 621,30 € |
| Année 6 | 138 612,03 € | 56 331,33 € | 1 498 009,27 € |
| Année 7 | 143 656,58 € | 51 286,78 € | 1 354 352,69 € |
| Année 8 | 148 884,71 € | 46 058,65 € | 1 205 467,98 € |
| Année 9 | 154 303,12 € | 40 640,24 € | 1 051 164,86 € |
| Année 10 | 159 918,70 € | 35 024,66 € | 891 246,16 € |
| Année 11 | 165 738,69 € | 29 204,67 € | 725 507,47 € |
| Année 12 | 171 770,46 € | 23 172,90 € | 553 737,01 € |
| Année 13 | 178 021,77 € | 16 921,59 € | 375 715,24 € |
| Année 14 | 184 500,56 € | 10 442,80 € | 191 214,68 € |
| Année 15 | 191 214,68 € | 3 728,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 260 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 226 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 180 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 56 500 € (2,5%).