Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 360 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 540,81 € | 11 540,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 972 € / mois | 32 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 360 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 136,49 € | 98 353,23 € | 2 319 863,51 € |
| Année 2 | 41 855,08 € | 96 634,64 € | 2 278 008,43 € |
| Année 3 | 43 647,21 € | 94 842,51 € | 2 234 361,22 € |
| Année 4 | 45 516,12 € | 92 973,60 € | 2 188 845,10 € |
| Année 5 | 47 465,02 € | 91 024,70 € | 2 141 380,08 € |
| Année 6 | 49 497,35 € | 88 992,37 € | 2 091 882,73 € |
| Année 7 | 51 616,75 € | 86 872,97 € | 2 040 265,98 € |
| Année 8 | 53 826,87 € | 84 662,85 € | 1 986 439,11 € |
| Année 9 | 56 131,63 € | 82 358,09 € | 1 930 307,48 € |
| Année 10 | 58 535,07 € | 79 954,65 € | 1 871 772,41 € |
| Année 11 | 61 041,43 € | 77 448,29 € | 1 810 730,98 € |
| Année 12 | 63 655,11 € | 74 834,61 € | 1 747 075,87 € |
| Année 13 | 66 380,70 € | 72 109,02 € | 1 680 695,17 € |
| Année 14 | 69 222,98 € | 69 266,74 € | 1 611 472,19 € |
| Année 15 | 72 186,95 € | 66 302,77 € | 1 539 285,24 € |
| Année 16 | 75 277,87 € | 63 211,85 € | 1 464 007,37 € |
| Année 17 | 78 501,12 € | 59 988,60 € | 1 385 506,25 € |
| Année 18 | 81 862,39 € | 56 627,33 € | 1 303 643,86 € |
| Année 19 | 85 367,55 € | 53 122,17 € | 1 218 276,31 € |
| Année 20 | 89 022,83 € | 49 466,89 € | 1 129 253,48 € |
| Année 21 | 92 834,59 € | 45 655,13 € | 1 036 418,89 € |
| Année 22 | 96 809,59 € | 41 680,13 € | 939 609,30 € |
| Année 23 | 100 954,82 € | 37 534,90 € | 838 654,48 € |
| Année 24 | 105 277,47 € | 33 212,25 € | 733 377,01 € |
| Année 25 | 109 785,26 € | 28 704,46 € | 623 591,75 € |
| Année 26 | 114 486,02 € | 24 003,70 € | 509 105,73 € |
| Année 27 | 119 388,10 € | 19 101,62 € | 389 717,63 € |
| Année 28 | 124 500,05 € | 13 989,67 € | 265 217,58 € |
| Année 29 | 129 830,91 € | 8 658,81 € | 135 386,67 € |
| Année 30 | 135 386,67 € | 3 099,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 360 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 188 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 59 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.