Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 460 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 029,82 € | 12 029,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 454 € / mois | 34 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 460 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 837,11 € | 102 520,73 € | 2 418 162,89 € |
| Année 2 | 43 628,50 € | 100 729,34 € | 2 374 534,39 € |
| Année 3 | 45 496,58 € | 98 861,26 € | 2 329 037,81 € |
| Année 4 | 47 444,65 € | 96 913,19 € | 2 281 593,16 € |
| Année 5 | 49 476,13 € | 94 881,71 € | 2 232 117,03 € |
| Année 6 | 51 594,58 € | 92 763,26 € | 2 180 522,45 € |
| Année 7 | 53 803,77 € | 90 554,07 € | 2 126 718,68 € |
| Année 8 | 56 107,55 € | 88 250,29 € | 2 070 611,13 € |
| Année 9 | 58 509,97 € | 85 847,87 € | 2 012 101,16 € |
| Année 10 | 61 015,25 € | 83 342,59 € | 1 951 085,91 € |
| Année 11 | 63 627,79 € | 80 730,05 € | 1 887 458,12 € |
| Année 12 | 66 352,22 € | 78 005,62 € | 1 821 105,90 € |
| Année 13 | 69 193,27 € | 75 164,57 € | 1 751 912,63 € |
| Année 14 | 72 156,00 € | 72 201,84 € | 1 679 756,63 € |
| Année 15 | 75 245,56 € | 69 112,28 € | 1 604 511,07 € |
| Année 16 | 78 467,44 € | 65 890,40 € | 1 526 043,63 € |
| Année 17 | 81 827,25 € | 62 530,59 € | 1 444 216,38 € |
| Année 18 | 85 330,94 € | 59 026,90 € | 1 358 885,44 € |
| Année 19 | 88 984,65 € | 55 373,19 € | 1 269 900,79 € |
| Année 20 | 92 794,80 € | 51 563,04 € | 1 177 105,99 € |
| Année 21 | 96 768,08 € | 47 589,76 € | 1 080 337,91 € |
| Année 22 | 100 911,50 € | 43 446,34 € | 979 426,41 € |
| Année 23 | 105 232,32 € | 39 125,52 € | 874 194,09 € |
| Année 24 | 109 738,16 € | 34 619,68 € | 764 455,93 € |
| Année 25 | 114 436,91 € | 29 920,93 € | 650 019,02 € |
| Année 26 | 119 336,90 € | 25 020,94 € | 530 682,12 € |
| Année 27 | 124 446,66 € | 19 911,18 € | 406 235,46 € |
| Année 28 | 129 775,21 € | 14 582,63 € | 276 460,25 € |
| Année 29 | 135 331,95 € | 9 025,89 € | 141 128,30 € |
| Année 30 | 141 128,30 € | 3 231,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 460 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 34 371 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 196 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 61 500 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.