Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 460 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 495,59 € | 14 495,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 926 € / mois | 41 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 460 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 840,57 € | 89 106,51 € | 2 375 159,43 € |
| Année 2 | 88 015,91 € | 85 931,17 € | 2 287 143,52 € |
| Année 3 | 91 310,09 € | 82 636,99 € | 2 195 833,43 € |
| Année 4 | 94 727,56 € | 79 219,52 € | 2 101 105,87 € |
| Année 5 | 98 272,94 € | 75 674,14 € | 2 002 832,93 € |
| Année 6 | 101 951,00 € | 71 996,08 € | 1 900 881,93 € |
| Année 7 | 105 766,71 € | 68 180,37 € | 1 795 115,22 € |
| Année 8 | 109 725,27 € | 64 221,81 € | 1 685 389,95 € |
| Année 9 | 113 831,95 € | 60 115,13 € | 1 571 558,00 € |
| Année 10 | 118 092,38 € | 55 854,70 € | 1 453 465,62 € |
| Année 11 | 122 512,22 € | 51 434,86 € | 1 330 953,40 € |
| Année 12 | 127 097,48 € | 46 849,60 € | 1 203 855,92 € |
| Année 13 | 131 854,36 € | 42 092,72 € | 1 072 001,56 € |
| Année 14 | 136 789,30 € | 37 157,78 € | 935 212,26 € |
| Année 15 | 141 908,92 € | 32 038,16 € | 793 303,34 € |
| Année 16 | 147 220,17 € | 26 726,91 € | 646 083,17 € |
| Année 17 | 152 730,17 € | 21 216,91 € | 493 353,00 € |
| Année 18 | 158 446,42 € | 15 500,66 € | 334 906,58 € |
| Année 19 | 164 376,61 € | 9 570,47 € | 170 529,97 € |
| Année 20 | 170 529,97 € | 3 418,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 460 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 41 416 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 29 520 € pour cette enveloppe de financement.