Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 060 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 138,59 € | 12 138,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 784 € / mois | 34 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 71 045,45 € | 74 617,63 € | 1 988 954,55 € |
| Année 2 | 73 704,46 € | 71 958,62 € | 1 915 250,09 € |
| Année 3 | 76 462,98 € | 69 200,10 € | 1 838 787,11 € |
| Année 4 | 79 324,79 € | 66 338,29 € | 1 759 462,32 € |
| Année 5 | 82 293,69 € | 63 369,39 € | 1 677 168,63 € |
| Année 6 | 85 373,70 € | 60 289,38 € | 1 591 794,93 € |
| Année 7 | 88 568,99 € | 57 094,09 € | 1 503 225,94 € |
| Année 8 | 91 883,87 € | 53 779,21 € | 1 411 342,07 € |
| Année 9 | 95 322,79 € | 50 340,29 € | 1 316 019,28 € |
| Année 10 | 98 890,46 € | 46 772,62 € | 1 217 128,82 € |
| Année 11 | 102 591,63 € | 43 071,45 € | 1 114 537,19 € |
| Année 12 | 106 431,34 € | 39 231,74 € | 1 008 105,85 € |
| Année 13 | 110 414,76 € | 35 248,32 € | 897 691,09 € |
| Année 14 | 114 547,25 € | 31 115,83 € | 783 143,84 € |
| Année 15 | 118 834,43 € | 26 828,65 € | 664 309,41 € |
| Année 16 | 123 282,05 € | 22 381,03 € | 541 027,36 € |
| Année 17 | 127 896,16 € | 17 766,92 € | 413 131,20 € |
| Année 18 | 132 682,92 € | 12 980,16 € | 280 448,28 € |
| Année 19 | 137 648,87 € | 8 014,21 € | 142 799,41 € |
| Année 20 | 142 799,41 € | 2 862,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 060 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 164 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 51 500 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 34 682 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.