Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 710 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 076,21 € | 10 076,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 534 € / mois | 28 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 58 974,63 € | 61 939,89 € | 1 651 025,37 € |
| Année 2 | 61 181,89 € | 59 732,63 € | 1 589 843,48 € |
| Année 3 | 63 471,73 € | 57 442,79 € | 1 526 371,75 € |
| Année 4 | 65 847,31 € | 55 067,21 € | 1 460 524,44 € |
| Année 5 | 68 311,75 € | 52 602,77 € | 1 392 212,69 € |
| Année 6 | 70 868,48 € | 50 046,04 € | 1 321 344,21 € |
| Année 7 | 73 520,88 € | 47 393,64 € | 1 247 823,33 € |
| Année 8 | 76 272,55 € | 44 641,97 € | 1 171 550,78 € |
| Année 9 | 79 127,22 € | 41 787,30 € | 1 092 423,56 € |
| Année 10 | 82 088,72 € | 38 825,80 € | 1 010 334,84 € |
| Année 11 | 85 161,05 € | 35 753,47 € | 925 173,79 € |
| Année 12 | 88 348,39 € | 32 566,13 € | 836 825,40 € |
| Année 13 | 91 655,01 € | 29 259,51 € | 745 170,39 € |
| Année 14 | 95 085,38 € | 25 829,14 € | 650 085,01 € |
| Année 15 | 98 644,15 € | 22 270,37 € | 551 440,86 € |
| Année 16 | 102 336,11 € | 18 578,41 € | 449 104,75 € |
| Année 17 | 106 166,25 € | 14 748,27 € | 342 938,50 € |
| Année 18 | 110 139,74 € | 10 774,78 € | 232 798,76 € |
| Année 19 | 114 261,95 € | 6 652,57 € | 118 536,81 € |
| Année 20 | 118 536,81 € | 2 376,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 710 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 171 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 136 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 42 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.